維修基金是干什么的，維修基金交給哪個部門

第四十二條本辦法施行前，商品住房、公共住房已出售，尚未設(shè)立專項住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)進行補充建設(shè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用計劃，應(yīng)當(dāng)包括維修、更新、改造的項目、費用預(yù)算、支出范圍以及危及房屋安全的突發(fā)事件的處理等情況需要臨時動用住宅專項維修資金的。方法等；繳款人如實填寫門店公共維修基金賬戶卡，社區(qū)辦工作人員核對賬戶卡及相關(guān)材料，確定維修基金金額。

（二）售后公有住房單位間共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主與公有住房銷售單位按照繳存的住房專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的費用，由業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主隨后將按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積的比例進行分享。物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會提交相關(guān)材料，提出住宅專項維修基金；具體來說，某一建筑物的主要維修資金只能用于該建筑物，使用時必須獲得業(yè)主委員會或建筑物的批準(zhǔn)。 2、業(yè)主同意。

1、維修基金交給房管局還是交給物業(yè)

注：維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門確定，因此各地區(qū)維修資金的比例存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚍抗芫峙沙鏊M行詳細(xì)查詢。維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主有權(quán)按照繳費比例獲得維修基金，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主。單一業(yè)主不得從銀行提取自己的部分維修資金。銷售單位代全體業(yè)主收取的維修賤金屬，由全體業(yè)主共有，不計入住宅銷售收入。

2、維修基金可以退嗎

商品住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主必須按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積繳存專項住宅維修基金。第一期住宅專項維修資金每平方米建筑面積繳存金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%。 % 至8%。第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住房專項維修資金存入住房專項維修資金賬戶。第十九條住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便、快捷、公開、透明、受益人和承擔(dān)人一致的原則。

3、維修基金是干什么的

房屋專項維修資金實行錢隨房屋而行的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的剩余資金也將轉(zhuǎn)移給房屋的新主人。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托行為，而非代收代繳行為，從而規(guī)避了相關(guān)規(guī)定。如果購房者未能及時繳納契稅和公積金辦理房產(chǎn)證，按揭銀行將無法辦理按揭手續(xù)，永遠(yuǎn)由開發(fā)商擔(dān)保。一旦購房者不履行還貸義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商完全可以將購房者作為違約的理由。單獨賣掉房子，補償你的損失。

第八條出售公共住房時，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳存住房專項維修資金： （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的房產(chǎn)的建筑面積繳存住房專項維修資金，首期繳存每平方米建筑面積的住房專項維修資金。金額為當(dāng)?shù)胤扛馁M用的2%。第三十三條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和核算按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。