維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023，維修基金交給哪個(gè)部門

根據(jù)房屋銷售相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出通知，劃撥住宅專項(xiàng)維修資金；公共維修基金，俗稱房屋養(yǎng)老大修基金，專門用于房產(chǎn)保修期滿后對(duì)房產(chǎn)公共部分、公共設(shè)施和住宅小區(qū)進(jìn)行大、中修。公共設(shè)施、設(shè)備的更新、改造不得挪作他用。房屋銷售者應(yīng)當(dāng)一次性繳納多層房屋建筑面積成本價(jià)3%、高層房屋成本價(jià)4%的住房維修基金。

業(yè)主按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存維修資金金額為本市現(xiàn)行房改成本價(jià)的2%；銷售單位不得低于多層（7層以下）住宅的銷售價(jià)格。高層（7層及以上）住宅，按購買價(jià)款的20%一次性扣除，不低于銷售價(jià)款的30%。

1、維修基金什么意思

東營市專項(xiàng)住房維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（6層及以下）30元/；小高層住宅（7-18層）36元/；高層住宅（19層及以上）42元/；別墅（獨(dú)棟、復(fù)式、聯(lián)排、疊層）48元/；公共建筑（會(huì)所、公益設(shè)施、商業(yè)設(shè)施）36元/。建設(shè)主管部門審核同意后，發(fā)出通知書，將住宅專項(xiàng)維修資金劃入專戶管理銀行；

2、維修基金怎么算

業(yè)主應(yīng)持購房合同或房產(chǎn)證復(fù)印件到房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）房管所或物業(yè)服務(wù)公司申領(lǐng)《東莞市維修基金繳納通知書》，然后持將《東莞市維修基金繳納通知書》到相應(yīng)的專戶管理銀行存入。根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：

3、維修基金可以退嗎

另外，如果購房者一次性支付了購房款，開發(fā)商的借口根本不存在。這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在具體操作上并沒有違反各項(xiàng)規(guī)定。購房者辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商一般會(huì)要求購房者簽署一份至少包含兩項(xiàng)內(nèi)容的授權(quán)書，即代辦房產(chǎn)證和代繳房產(chǎn)證。契稅和公共維護(hù)基金。使用公共維修資金時(shí)，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但需要獲得三分之二業(yè)主的同意，審批程序相當(dāng)復(fù)雜。

4、維修基金可以不交嗎

維修基金須在保修期滿后對(duì)物業(yè)的公共部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、更新和翻新后才能使用。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托行為，而非代收代繳行為，從而規(guī)避了相關(guān)規(guī)定。然而，如果賣方希望買方繳納共同維修基金，房主可以提前與買方協(xié)商，并可以報(bào)告買方在總價(jià)中的預(yù)期份額。

商品房出售時(shí)，購房者與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂住房維修資金繳納協(xié)議。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房價(jià)款的2%至3%向銷售單位繳納房屋維修基金。 1）除物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)管理公司可以從維修基金中臨時(shí)借用相當(dāng)于物業(yè)一個(gè)月日常維修更新費(fèi)用的備用金。